內(nèi)政部修正「非都市土地使用管制規(guī)則」，並配合推動(dòng)自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)政策，賦予彈性之土地使用強(qiáng)度。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
內(nèi)政部修正「非都市土地使用管制規(guī)則」，並配合推動(dòng)自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)政策，賦予彈性之土地使用強(qiáng)度。
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  • 內(nèi)政部修正通過(guò)「非都市土地使用管制規(guī)則」 自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)土地靈活運(yùn)用

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部於2013年8月15日部務(wù)會(huì)報(bào)通過(guò)「非都市土地使用管制規(guī)則」部分條文修正草案，以加強(qiáng)國(guó)土保育土地使用管制，並配合推動(dòng)自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)政策，賦予彈性之土地使用強(qiáng)度及簡(jiǎn)化變更開發(fā)計(jì)畫程序。
 

內(nèi)政部表示，修正「非都市土地使用管制規(guī)則」主要是配合內(nèi)政部2010年6月15日公告「變更臺(tái)灣北、中、南、東部區(qū)域計(jì)畫（第1次通盤檢討）－因應(yīng)莫拉克颱風(fēng)災(zāi)害檢討土地使用管制」加強(qiáng)國(guó)土保育土地使用管制之指導(dǎo)原則，強(qiáng)化國(guó)土保育利用相關(guān)規(guī)定。

例如：考量現(xiàn)行農(nóng)牧用地容許使用項(xiàng)目「採(cǎi)取土石」與農(nóng)牧用地係供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用性質(zhì)不相容，且特定農(nóng)業(yè)區(qū)、一般農(nóng)業(yè)區(qū)、森林區(qū)及特定專用區(qū)為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主要使用分區(qū)，故明定特定農(nóng)業(yè)區(qū)、一般農(nóng)業(yè)區(qū)、森林區(qū)及特定專用區(qū)的農(nóng)牧用地不得採(cǎi)取土石。

另明定興辦事業(yè)計(jì)畫除非符合必要性公共設(shè)施、公用事業(yè)或重大公共建設(shè)，經(jīng)中央目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)同意，或?yàn)檎w規(guī)劃需要，夾雜不可避免零星之限制發(fā)展地區(qū)土地面積，未超過(guò)基地開發(fā)面積10%等相關(guān)條件，否則不得位於森林區(qū)、重要水庫(kù)集水區(qū)等限制發(fā)展地區(qū)，以加強(qiáng)國(guó)土保安與資源保育。


此外，為因應(yīng)行政院設(shè)立自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)，將引進(jìn)多元產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐的土地使用需求，修正明定區(qū)內(nèi)土地使用強(qiáng)度不受現(xiàn)行特定目的事業(yè)用地建蔽率60％、容積率180％上限規(guī)定，賦予自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)彈性的土地使用強(qiáng)度。

另為簡(jiǎn)化變更開發(fā)計(jì)畫程序，本次亦增訂原核發(fā)開發(fā)許可案件，其開發(fā)計(jì)畫範(fàn)圍如經(jīng)行政院設(shè)立為自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)，其變更開發(fā)計(jì)畫經(jīng)目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定性質(zhì)相同或具有高度相容性，且未變更主要公共設(shè)施、公用設(shè)備或必要性服務(wù)設(shè)施及未增加全區(qū)土地使用強(qiáng)度者，由申請(qǐng)人製作變更內(nèi)容對(duì)照表送中央主管機(jī)關(guān)備查即可，以加速土地變更審議作業(yè)。


內(nèi)政部舉例說(shuō)明，某原已依法報(bào)編的非都市土地工業(yè)園區(qū)，如經(jīng)行政院核準(zhǔn)設(shè)立為自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)，修正後，只要以製作變更內(nèi)容對(duì)照表送內(nèi)政部備查程序即可轉(zhuǎn)型，無(wú)需用循原本較複雓之開發(fā)計(jì)畫變更審查程序辦理，大幅鬆綁土地使用法令規(guī)定；且依修正前的規(guī)定，如編定為特定目的事業(yè)用地，只能有容積率180％的土地使用強(qiáng)度，修正後則可依區(qū)域計(jì)畫委員會(huì)所核定之開發(fā)計(jì)畫內(nèi)容辦理，內(nèi)政部將另外修正非都市土地開發(fā)審議作業(yè)規(guī)範(fàn)，最高可給予240%容積率，以提高廠商進(jìn)駐自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)的誘因。
 

內(nèi)政部指出，也配合產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新條例及農(nóng)村再生條例等法令修正相關(guān)規(guī)定，增訂非都市土地依產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新條例申請(qǐng)開發(fā)為工業(yè)使用的土地面積達(dá)5公頃以上者，應(yīng)變更為工業(yè)區(qū)，並配合「農(nóng)村再生發(fā)展區(qū)計(jì)畫審核及管理監(jiān)督辦法」，於農(nóng)牧、林業(yè)、養(yǎng)殖、交通、水利、生態(tài)保護(hù)及國(guó)土保安等使用地，增訂「農(nóng)村再生設(shè)施」的容許使用項(xiàng)目及其許可使用細(xì)目與附帶條件等。

為積極推動(dòng)電子化政府及地籍謄本減量政策，也一併刪除申請(qǐng)使用地變更編定應(yīng)檢附土地登記（簿）謄本及地籍圖謄本的規(guī)定；為簡(jiǎn)化變更編定為國(guó)土保安或生態(tài)保護(hù)用地應(yīng)檢附文件，明定變更編定為國(guó)土保安或生態(tài)保護(hù)用地，免檢附興辦事業(yè)計(jì)畫核準(zhǔn)文件、土地使用計(jì)畫配置圖及位置圖。
 

內(nèi)政部表示，修正草案將於近日依法制作業(yè)程序發(fā)布施行，未來(lái)仍將以兼顧國(guó)土保育及社經(jīng)發(fā)展之原則，配合區(qū)域計(jì)畫通盤檢討持續(xù)檢討相關(guān)規(guī)定，以促進(jìn)土地有效利用及維護(hù)國(guó)土資源環(huán)境。